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Além de ter seu CPF negativado nos serviços de proteção ao crédito, o comprador pode acabar perdendo o tão sonhado imóvel, transformando a vida num pesadelo. Saiba como evitar essa situação.
Glórias a Deus!
Ou aluguel nunca mais!
Ou conseguimos!
Estas são algumas das expressões que as pessoas usam ao receberem as chaves dos seus imóveis através do Programa Minha Casa Minha Vida. Para a maioria é a realização de um sonho, são pessoas que valorizam essa conquista e conseguem assim organizar suas vidas. Porém há uma minoria que joga fora o seu imóvel se desfazendo de qualquer jeito como se mais adiante pudesse ser contemplado com uma nova oportunidade. A verdade é que não serão, muito pelo contrário estão arrumando um dos maiores problemas de suas vidas.
Esse é um programa de governo administrado pela Caixa Econômica Federal com recursos do FGTS, é a única oportunidade para aquisição de uma casa própria com vantagens que nenhum outro banco oferece.
Financiamento faixa 1. Baixa Renda
Nessa faixa de baixa renda as prefeituras administram essa demanda, a Caixa financia e entrega milhares de imóveis com prestações que chegam a valores mensais irrisórios. Ainda assim um percentual imenso de pessoas deixam de pagar e de maneira irresponsável vendem ágios por qualquer valor. Agindo assim, comprometem o programa sem a menor preocupação com as próximas famílias que tanto precisam de uma casa própria. Esses mutuários vão pouco a pouco destruindo o melhor programa habitacional do país.
Faixas 1.5 e 2
Essas faixas começam com rendas de R$ 1.300,00 a R$ 2.500,00 oscilando um pouco mais ou menos dependendo da região, com prestações mensais a partir de R$ 350,00 e subsídio que chegavam até 19 mil e o juros mais baixos da história recente do país. Essa é a maior e talvez a única oportunidade para que as pessoas dessa faixa de renda tenham a sua casa própria.
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O começo do pesadelo
A pessoa que foi beneficiada pelo programa tem um imóvel com contrato e escritura registrada em cartório, tudo de acordo com a lei e por uma razão qualquer resolve negociar o imóvel. Muitos não levam
em consideração que assinaram uma escritura e um contrato com o Banco. Vendem o imóvel através de um acordo verbal ou contrato particular (Contrato de Gaveta). E nesse momento começa um pesadelo que vai durar dezenas de anos. Esse tipo de transferência é para quem gosta de arrumar problemas e pesadelos. É inacreditável.
Como pode uma pessoa entregar o imóvel que no Banco e no cartório continua em seu nome, sendo responsável cívil e criminalmente pelo compromisso assinado, não tendo a menor segurança de que a pessoa que ele mesmo colocou no seu imóvel vai pagar as parcelas durante dezenas de anos. Achando mesmo que está se livrando da prestação da sua casa própria quando na verdade está jogando fora o patrimônio.
Continuando os caminhos dos insensatos. Essas pessoas passam a pagar aluguel, ou quem sabe as parcelas de um lote com correções com base no IGPM mais juros de até 8 por cento. Não se dão conta de que em 1 ou 2 anos não conseguiram pagar as prestações do lote por conta de uma correção que vai muito além do seu próprio salário, independente do investimento na construção da casa nesse lote e as demais despesas. Como pode uma pessoa agir dessa maneira…Eu realmente não compreendo.
Fazer as coisas certas é muito mais seguro. Quer vender. Busque ajuda e orientação, no Banco, na construtora, fale com o seu corretor, oriente-se.
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Resumo:
Quer manter a sua vida em ordem e o seu nome limpo? Pague as prestações em dia, de preferência com sua conta salário na Caixa.
Quer evitar prejuízo ou perda o imóvel? Fique sabendo que com 3 parcelas em atraso o banco pode executar o contrato inteiro, a seguir é a retomada e o imóvel vai para leilão.
Vai mudar da cidade? Precisa de um imóvel maior? Não quer mais o imóvel? Se não conseguir transferir no banco procure uma boa administradora e alugue com o valor do aluguel você paga as prestações.
Rivaldo Gomes
Corretor de imóveis há 40 anos (CRECI/DF 2.890), especializado em lançamentos imobiliários de lotes, casas e apartamentos em diversos Estados. Gosta de compartilhar informações valiosas para clientes, investidores e profissionais do mercado imobiliário.
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